19/03/2025 Αναδημοσιευση απο Ημερησιο!
Με αφορμή τις 2 πρόσφατες ανοιχτές συζητήσεις για το Νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου μας (Παρουσίαση ΤΠΣ από την ομάδα Μελέτης στο Δημοτικό Θέατρο και Δημοτικό Συμβούλιο Αργοστολίου για το ΤΠΣ) είναι ίσως χρήσιμο να επιχειρηθεί ένας πρώτος σχολιασμός του τρόπου υποδοχής του Σχεδίου από τους καθ’ ύλην αρμόδιους φορείς και από το γενικό κοινό.
Η διαδικασία όπως έχει εξελιχθεί είναι πράγματι ενδιαφέρουσα. Από τις προτάσεις που έχουν γίνει και από το ενδιαφέρον που έχει υπάρξει, ένας προσεκτικός παρατηρητής μπορεί να βγάλει χρήσιμα (αλλά όχι ενθαρρυντικά) συμπεράσματα.
Συμπεράσματα για το κατά πόσο τελικά έχει βάση όλος αυτός ο συνωστισμός υποψηφίων προέδρων, δημοτικών και περιφερειακών συμβούλων, προέδρων και μελών επιμελητηρίων και επαγγελματικών συλλόγων και άλλων αξιωματούχων εν γένει «που θέτουν τον εαυτό τους στην υπηρεσία των τοπικών υποθέσεων» με σχέδια και πρωτοποριακές ιδέες κάθε φορά που έχουμε εκλογές. Διότι, αυτή είναι μια εικόνα που παρατηρείται σε κάθε εκλογική αναμέτρηση στην τοπική αυτοδιοίκηση, ή σε εκλογικές αναμετρήσεις σε συλλόγους, σε επαγγελματικούς φορείς κλπ.
Τι γίνεται όμως στις πρωτοποριακές ιδέες όταν έρχεται η ώρα του πραγματικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού και της εφαρμογής;
ΠΡΟΕΔΡΟΙ ΚΟΙΝΟΤΗΤΩΝ
Ιδιαίτερα απογοητευτική φαίνεται να είναι η συνεισφορά στον Πολεοδομικό Σχεδιασμό του Δήμου μας των περισσότερων (φίλων) Προέδρων των Κοινοτήτων. Τα αιτήματα που κατέθεσαν σε ποσοστό 80% αφορούσαν σε προτάσεις για επεκτάσεις των ορίων των χωριών τους σε μια εποχή που ο πληθυσμός των περισσότερων χωριών είναι στάσιμος ή μειώνεται ενώ μέσα στα σημερινά όρια των οικισμών υπάρχουν εκατοντάδες στρέμματα που παραμένουν αδόμητα τις τελευταίες 4 δεκαετίες.
Οκ. Εγώ να δεχτώ την ανάγκη να εξυπηρετηθούν ορισμένοι συγγενείς, φίλοι ή ψηφοφόροι και να μπουν τα χωράφια τους στο σχέδιο. Δεν είναι κακό. Και το λέω με κάθε ειλικρίνεια. Ας μπουν. Δεν πειράζει. Δεν θα αλλάξει τίποτα προς το χειρότερο. Δεν θα αλλάξει όμως τίποτε και προς το καλύτερο.
Διότι, δεν νομίζω ότι υπάρχει έστω και ένας άνθρωπος που πιστεύει ότι αν διπλασιάσουμε τα εντός σχεδίου οικόπεδα στα Αργίνια, στο Ξενόπουλο, στο Καπανδρίτι, στον Άγιο Νικόλα, στα Κοκολάτα, στα Τρωϊανάτα, στο Επανωχώρι, στα Ποριαράτα, στην Πάστρα, στον Ασπρογέρακα, στην Αγία Ειρήνη και σε πολλούς άλλους οικισμούς, θα σταματήσει η δημογραφική κάμψη και θα έχουμε οικονομική ανάπτυξη. Αυτό είναι αστείο. Δεν είναι το πρόβλημα των χωριών η έλλειψη οικοπέδων για δόμηση κατοικίας.
Επίσης, οι κάτοικοι των χωριών θα πρέπει να ενημερωθούν ότι για κάθε τεμάχιο γης που μπαίνει στο σχέδιο του χωριού υπάρχει πλέον υποχρεωτική εισφορά σε γη για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων (από 15% έως 50% της επιφάνειας του ακινήτου το παίρνει ο Δήμος) αλλά και υποχρεωτική, τσουχτερή εισφορά σε χρήμα για να φτιαχτούν υποδομές. Και φυσικά οι πολίτες δεν πρέπει να έχουν την ψευδαίσθηση ότι η χρηματική αξία του ακινήτου τους πρόκειται ποτέ να προσεγγίσει την αξία των οικοπέδων της πόλης του Αργοστολίου. Ίσα ίσα που η υπερπροσφορά γης εντός σχεδίου σε χωριά με χαμηλή ή μέτρια ζήτηση θα συμπαρασύρει τις ήδη χαμηλές τιμές όλων των οικοπέδων προς τα κάτω με αποτέλεσμα το συνολικό απόθεμα γης να χάσει μέρος της αξίας του.
ΕΙΔΙΚΗ ΜΝΕΙΑ ΣΤΟΝ ΑΓΑΠΗΜΕΝΟ ΠΟΡΟ
Στον Πόρο όλοι οι ασχολούμενοι με την τοπική αυτοδιοίκηση είναι αγαπητοί φίλοι και αξιοσέβαστοι. Ωστόσο, με έκπληξη διαπιστώνει κανείς ότι η πρότασή τους για τον Πόρο δυστυχώς παραπέμπει στην Ιουρασική Γεωλογική Περίοδο. Και εξηγούμε.
Κάποια στιγμή, στα τέλη της δεκαετίας του 1990, αρχές δεκαετίας 2000 στον Πόρο αποφάσισαν να συντάξουν νέο πολεοδομικό σχέδιο και για αυτό ανέθεσαν τη σχετική μελέτη σε γνωστό γραφείο των Αθηνών. Η μελέτη δεν τελείωσε ποτέ.
Πριν από 2 χρόνια, το 2023, μας πήρε τηλέφωνο στο Δήμο Αργοστολίου ένας ηλικιωμένος κύριος, Πολιτικός Μηχανικός, και μας παρακάλεσε να τον αποδεσμεύσουμε από μια σύμβαση που είχε υπογράψει κάποιες δεκαετίες πριν με τον πρώην Δήμο Ελειού – Πρόννων και αφορούσε την σύνταξη του νέου Πολεοδομικού Σχεδίου του Πόρου.
Όπως μας εξήγησε αναλυτικά, το γραφείο μελετών είχε πλέον αποδεκατιστεί καθώς αρκετοί συνεργάτες του είχαν πεθάνει είτε λόγω γήρατος είτε από συνδυασμό γήρατος και κάποιων ασθενειών. Ο ίδιος προσπαθούσε να τακτοποιήσει τις συνταξιοδοτικές και κληρονομικές του εκκρεμότητες και αυτή η σύμβαση που είχε υπογράψει 25 χρόνια πριν ήταν ακόμη ανοιχτή και του δημιουργούσε προβλήματα με το ΤΣΜΕΔΕ.
Τελικά, για ουσιαστικούς λόγους (δεν υπήρχε πλέον προσωπικό στο γραφείο για να δουλέψει τη μελέτη) αλλά και ανθρωπιστικούς λόγους (επιβαρυμένη υγεία και προχωρημένο της ηλικίας του μελετητή) συμβάλαμε στη διάλυση της σύμβασης.
Φανταστείτε λοιπόν την έκπληξη που νιώθει κάποιος όταν βλέπει το προσχέδιο μιας μελέτης για τον Πόρο που συντάχθηκε δεκαετίες πριν, και που πετροβολήθηκε από αρκετούς ντόπιους παράγοντες τότε, και που δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με κύρια ευθύνη των ντόπιων παραγόντων, να παρουσιάζεται σήμερα πάνω κάτω ως η μαγική λύση για τα προβλήματα του Πόρου.
Επισημαίνω απλώς ότι όταν ξεκίνησε να συζητείται η ανάγκη για νέο Πολεοδομικό Σχέδιο στον Πόρο, το internet ήταν στα σπάργανα και ο Bill Gates και η Microsoft λάνσαραν το πρώτο Παραθυρικό Λειτουργικό Σύστημα, τα περίφημα Windows 95, ενώ σήμερα που εκείνο το Πολεοδομικό σχέδιο επανέρχεται ως λύση στα προβλήματα του Πόρου, οι Κινέζοι έχουν ρίξει στην αγορά της τεχνητής νοημοσύνης την «Φάλαινα DeepSeak» και οι Αμερικάνοι το «ChatGPT».
Κάτι άλλο, καλύτερο πρέπει να υπάρχει για τον Πόρο. Δεν γίνεται να μην υπάρχει.
Βέβαια, μετά τα παραπάνω, αμφιβάλλω αν από αύριο θα βρίσκω άτομο να πιώ καφέ στον Πόρο. Θα μου κόψουν το μίλημα οι περισσότεροι. Σε κανέναν δεν αρέσει να του ασκούν αρνητική κριτική. Έτσι είμαστε οι άνθρωποι από τη φύση μας. Είναι φυσιολογικό και το καταλαβαίνω.
Μας αρέσουν καλύτερα τα ωραία λόγια. Πόσο δε μάλλον στην πολιτική που αν θες να πας μπροστά πρέπει να χειρίζεσαι καλά την τέχνη της κολακείας. Εντούτοις, σε ένα δημόσιο διάλογο για σοβαρά δημόσια θέματα θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι και να δεχτούμε σκληρή κριτική (και ας στενοχωρηθούμε) και να ασκήσουμε κριτική (και ας στενοχωρήσουμε ορισμένους φίλους), διότι μόνο με κολακείες δεν οδηγούμαστε πουθενά.
ΕΠΙΚΕΦΑΛΕΙΣ ΠΑΡΑΤΑΞΕΩΝ ΚΑΙ ΘΕΣΜΙΚΟΙ ΦΟΡΕΙΣ
Για τους επικεφαλής των παρατάξεων και τους θεσμικούς φορείς, υπήρχε η υποχρέωση να ρίξουν στο τραπέζι καλά δομημένες, απλές και ολοκληρωμένες προτάσεις για την λειτουργία της οικονομίας και για το μέλλον των υποδομών του νησιού. Προτάσεις που θα δίνουν πρακτικές απαντήσεις σε κρίσιμα ερωτήματα.
Σε ποια κατεύθυνση πρέπει να κινηθεί η αστική οικονομία του Αργοστολίου ή η εξωαστική οικονομία της Σκάλας και του Πόρου;
Ποια είναι τα χαρακτηριστικά και ποιες οι υποδομές που πρέπει να έχει ο κλάδος του τουρισμού ώστε να είναι ανθεκτικός και ανταγωνιστικός και να μην κλυδωνίζεται με την παραμικρή αστάθεια που μπορεί να παρουσιαστεί σε περιφερειακό ή Εθνικό Επίπεδο;
Τι χρήσεις και τι υποδομές πρέπει να προβλέψουμε στον Πολεοδομικό Σχέδιο ώστε να βελτιώσουμε τον Περιφερειακό Πολλαπλασιαστή του νησιού;
Δυστυχώς, τέτοιες προτάσεις δεν ακούστηκαν. Κατά τα άλλα, αν δεν μας αδικούσε η ζωή και μας δινόταν η ευκαιρία να γίνουμε Δήμαρχοι, Περιφερειάρχες ή Πρωθυπουργοί για ένα μήνα, θα απογειώναμε το νησί και τη χώρα και θα τα φτιάχναμε όλα.
ΕΠΟΙΚΟΔΟΜΗΤΙΚΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ
Εποικοδομητικές και σοβαρές οι παρεμβάσεις του Προέδρου των Ξενοδόχων κ. Γεράσιμου Τιμοθεάτου και του Αντιπεριφερειάρχη κ. Σωτήρη Κουρή.
Ο ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΠΟΥ ΘΑ ΠΡΟΚΥΨΕΙ ΘΑ ΕΧΕΙ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ
Ότι και να γίνει, στο τέλος θα προκύψει ένα Πολεοδομικό Σχέδιο που θα έχει συνέπειες. Οικονομικές, Κοινωνικές και Περιβαλλοντικές.
Ο βιώσιμος Πολεοδομικός Σχεδιασμός μιας γεωγραφικής περιοχής είναι μια δύσκολη, πολυσύνθετη, σχεδόν χαοτική διαδικασία με πολλά διαδοχικά βήματα και στάδια.
Για να φτάσεις σε ένα χρήσιμο αποτέλεσμα θα πρέπει να κρατήσεις τα πράγματα απλά σε όλη τη διαδρομή. Όσο πιο απλά γίνεται.
Για αρχή λοιπόν, αντί να διυλίζουμε τον κώνωπα θα πρέπει ο καθένας να απαντήσει για την περιοχή του ή για το φορέα του σε ένα πολύ απλό ερώτημα.
Ποια είναι τα 2-3 πράγματα που μπορούμε να συμφωνήσουμε ότι δεν μας αρέσουν στην Κεφαλονιά; Τι είναι αυτό που μας στενοχωρεί, που μας πληγώνει, που αποτελεί τροχοπέδη και βαρίδι και που θέλουμε να πάψει να υπάρχει στην καθημερινότητά μας σήμερα αν είναι δυνατόν;
Για παράδειγμα, έστω ότι συμφωνούμε ότι δεν μας αρέσει στο Αργοστόλι το Εμπορικό Λιμάνι. Πάμε στο Πολεοδομικό Σχέδιο και το διώχνουμε από την πόλη.
Ή μας στενοχωρεί που στο Αργοστόλι 1.000 παιδιά νηπιαγωγείων και Δημοτικών Σχολείων κάνουν μάθημα στα Containers. Πάμε στο Πολεοδομικό Σχέδιο και χαρακτηρίζουμε τα 16 στρέμματα του οικοπέδου του Ξενιά με την χρήση «Α’βάθμια και Β’βάθμια Εκπαίδευση» αντί να περιμένουμε το ΤΑΙΠΕΔ να πουλήσει το οικόπεδο σε κάποιον επενδυτή ξενοδόχο.
Ας ξεκινήσουμε κάπως έτσι.
Με τα πράγματα που συμφωνούμε ότι δεν μας αρέσουν.
Και βλέπουμε.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου